Economisez jusqu'à 45000€ d'impôts en investissant dans un programme immobilier de qualité à prix direct promoteur !
Pour bénéficier du dispositif de Robien, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans à titre de résidence principale. Il est alors possible de déduire 50% du montant de l'investissement immobilier de son revenu imposable : - 6% par an au cours des 7 premières années Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurances dont assurance locative, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'un financement à crédit pour maximiser la défiscalisation. Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700€ par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes : - L’investissement en loi de Robien doit être effectué à titre onéreux
- Zone A (agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois Français) : 19,89 €/m² 
Simulation de Robien : exempleLoi de Robien : les conditions à respecter
Ils décident d'effectuer une opération de déficalisation Robien dans le neuf à Lyon. Les données de leur investissement sont les suivantes :
Au bout de 15 ans, le résultat de leur défiscalisation robien est le suivant :
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Ce nouveau dispositif appelé indifféremment "loi borloo", "loi Borloo populaire", "Borloo" ou encore "Borloo populaire" à été élaboré par Jean-louis Borloo afin de faciliter l'accès des foyers modestes au marché de la location. Il est entré en vigueur le 1er septembre 2006 avec un effet rétroactif au 1er janvier 2006, c'est à dire que l'option pour le dispositif Borloo est possible pour les ventes actées à partir de cette date. La loi Borloo ne se substitue pas à la loi Robien mais cohabite avec elle, ce qui laisse à l'investisseur le soin d'opter pour l'un ou l'autre de ces deux dispositifs. Le dispositif Borloo populaire permet de déduire 6% du prix d'acquisition les 7 premières années de location, puis 4% les 2 années suivantes et enfin 2,5% pendant 2 périodes de 3 ans soit jusqu'à 65% du prix d'acquisition sur 15 ans. Il diffère aussi de la loi de Robien sur les points suivants : - Les plafonds de loyers, les plafonds de ressources des locataires (inexistants dans le dispositif Robien) - La déduction forfaitaire de 30% des loyers perçus - Enfin, dans le cadre de la loi Borloo, il n'est possible de louer le bien à un descendant ou un ascendant n'appartenant pas au foyer fiscal de l'investisseur qu'après 3 années de location respectant les termes du dispositif. De plus, la période de location aux ascendants ou descendants, d'une durée maximale de 9 ans, donnera lieu à un report de l'avantage fiscal.
Les plafonds de loyers sont inférieurs d'environ 20% aux plafonds en vigueur dans le dispositif Robien. Les voici : - zone A (région parisienne, côte d'Azur et genevois français) : 15,91 €/ m² Les plafonds de ressources des locataires sont calqués sur ceux du PLI (prêt locatif intermédiaire) à savoir pour 2005 :
(l) Ile-de-France, Côte d'Azur, pays genevois
Afin de compenser des loyers plus faibles que ceux du Robien, le dispositif Borloo populaire permet à l'investisseur d'effectuer une déduction forfaitaire de 30% sur les loyers en plus de la déduction des frais réels (assurances, frais de gestion, charges de copropriété, frais juridiques). Pour obtenir gratuitement et sans engagement votre simulation personnalisée, il vous suffit de compléter ce formulaire.
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Les points relais
Simulation Loi De Robien et Borloo
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